相続税で土地の評価を算出する時、あったら便利かな？ということで、こちらの定規を購入しました

土地家屋調査士が使用する専門の定規です。

縮尺の割合に応じて、メートル換算されている優れもの！

手に取って初めて実感しましたが、テトラポットみたいな絶妙な形状と、ほどよい金属の重さが、手にしっくり来ました

アルミ製です。

熱の変化を受けない狂いのない定規です！

不整形地（真四角じゃないガタガタいびつな形状の土地）を評価するときに、想定整形地（不整形地がぴったり入る最少の整形地）を作るとき、地積を求めるときに使います。

相続の仕事で活躍すること間違いなし

只今、登録政治資金監査人の登録申請の準備を進めています

登録政治資金監査人とは、弁護士、公認会計士、税理士が、政治資金適正化委員会に備える名簿への登録を受けた者をいいます。

政治資金適正化委員会に備える名簿に登載されて、はじめて登録政治資金監査人になることができるのです！

登録のために必要書類を揃え、政治資金適正化委員会に提出し、登録政治資金監査人証票を受領し、所定の研修を受けて晴れて登録となります。

登録のために、税理士である証明書を提出しなければなりません。

税理士証票ではなく、日本税理士連合会が証明した書類が必要なため、本日、午後の仕事帰りに、税理士会に下記の申請書を提出・手数料の支払を済ませてきました

こちらの申請書を北海道税理士会に提出すると、日本税理士連合会から事務所宛に書留で証明書が届くそうです！

新しい分野への挑戦でありますが、政治資金監査のお仕事は、税理士、公認会計士、弁護士でないと務まらないお仕事です。

独立開業前の一昨年は、住宅ローンアドバイザーの試験を受験し、登録しました。

昨年は、晴れて、経営革新等支援機関への認定申請、

今年は、登録政治資金監査人の申請、というように思い立った今申請した次第です

慢心することなく、努力を怠らず、現状に満足することなく、常に向上心を持ち続け、パワフルに活躍できる税理士でありたいと思っています

毎年、何らかのスキルUPを目指したいな

お客様からお借りしたこちらの本、返却後、自分もリピ買いしました。

最近、自宅でカフェっぽく、豆を挽いてこだわってコーヒーを淹れたりします！

最近、色々なジャンルの本を夜更かしして読んでいます・・・

先日は、男は成功すると、支えてくれた女を捨てる、というセンセーショナルな見出しにつられて、とある本を買ってしまいました

なぜそんな本を？って思うかもしれませんが・・・

一見税理士に関係のない本のように見えるけど、税理士がかかわっている中小企業の会社って、社長、奥さん（経理が多い）、２人３脚な会社がけっこう多いからです。

念のため申し送りしますが、私の周りに、その本のような人がいるってわけではありませんので、誤解のないように。

バツイチの私に、なぜか、なぜか、相談がよく来るからです

なるほど～っていう内容もたくさんあって、こうすれば、うまくいくのかな？と、色々考えさせられました。税務の話のみならず、色々な角度から経営助言に役立てばと思っています

今日も、ＨＰを見て！と、年末調整に関するお問い合わせをいただきました。

ＨＰってすごいな～、数あるＨＰからヒットしてお問い合わせいただけたことに感謝です

個人事業者の方で、経理は自分で何とかなりそうだけど、年末調整だけは、仕事も立て込んでいて、自分でやるのは無理～！！って方、年末調整のみ対応も可能です

基本料金１５０００円プラス、１８００円×年末調整対象者数で承っています（別途消費税）

年末調整関係の書類を税務署や役所に申告・提出まで込みの料金です。

それなりにコストはかかりますが、四苦八苦して本業に注ぐ時間を削られる機会損失を勘案して、それならお願いしようか？う～ん、相談という形にして聞きたいことを聞いて自分でやってみる（３０分５０００円に消費税）、やっぱり自分でやってみよう、等、ご検討いただければと思います

今日は朝から法務局などへ調査。

図面取り寄せて、そのまま現地調査、相続人の方々と打ち合わせ。

打ち合わせ後、相続人の許可をいただいて、メジャーを持って土地を測量したり、写真撮影しました

（地積測量図、建物の図面は取り寄せ済み。それを以ても不明な所を測量しました）

今日は天気が良くて、写真撮影するには、最適でした

かなり怪しい人だったはずです

今回の事例は、たとえば、上記画像のように、１つの土地が複数の用途に使用されていて、土地の権利関係が複雑になっていたのです

（図は、案件の事例ではありません）

「居住用」の部分は所有者自らが使用する他人の権利が存在しない土地ですが、

「賃貸」と書いてる部分は、所有者が自ら使用する一方で他人の権利（借家権）も存する土地であり、

このような利用状況の場合、別個に評価する必要があります。

（財産評価基本通達７－２）

道路は真正面の１本だけ。

道路に面した賃貸物件とその奥に土地所有者の自宅があるケース。

通路は一応ありますが、こんなケースの土地の利用ってありますね。

ちなみに、このケースの居住用部分の土地の評価、

通路部分が明確に区分されている場合、その通路部分を含めたところで不整形地（Ｌ字型）の評価をします。

（不整形地とは、四角い土地じゃない、程度はケースバイケースですが、形がいびつな土地のことを言います）

通路部分が明確に区分されていない場合は・・・

原則として接道義務を満たす最少幅員の通路が設置された土地（不整形地）として評価しますが、この場合は、通路部分の面積はＡ土地の面積に入れません！

かつ、無道路地の補正計算も行いません。

（無道路地＝道路がない土地だから、評価が下がります。補正計算をします）

そして、難問なのが、１つの土地を、どの辺で居住用と賃貸用に線引き（面積分け）すべきか？図面や測量をして判断します。

何だか、難しいことを言いましたがとにかく、画像のケースで、裏の居住用として利用されている部分は、通路がキーポイント！

通路が明確に区分されているか否かって？？

区分けや縁石や塀や通路の舗装がされているか否か？だと思うのですが・・・

明確にって表現がネックですよね。

誰が見ても通路ってわかるって見解だと思いますが。

舗装されていない、そのままの敷地でも、何となく、見たら、「明確に」通路として認識できるケースもあると思います。

北海道のように積雪の多い地域で、相続の申告期限が積雪期、依頼された時期も積雪期だったらどうする？

相続人に聞いて写真があれば証明できるけど、

物件が遠方にあって親族がタッチしていないケースは？等、悩ましいし、

明確か否かで評価がガラッと変わることもあります

今回は雪が溶けていて、親族も遠方じゃなく、本当に良かった・・・

（切羽詰まったケースだと、必死に雪かきして確認もしくは、いったん、１つの基準で評価して申告納税して、雪解けを待って、修正申告等にならざるを得ないと思います）

とにかく、現地を見て調査しないとわかりません！

通路が区分されていれば、メジャーで測定です

そして、何となく通路はあるけど、通路が明確に区分されていない場合・・・

接道義務を満たす通路を作って、道路部分を除外した面積で評価します。

現地に足を運び、この目で確認する、必要に応じ測量する、ってことは、

相続のお仕事では特に大事な作業です

相続の仕事をして必要性を感じたので、近々、製図用の定規類一式購入しようと思います

昨日、所属している団体ＴＫＣ北海道海の研修会に参加しました！

親族内事業承継、親族外事業承継（幹部候補の社員等）、Ｍ＆Ａ、様々な方法があります。

中小企業の株価の評価って、上場企業と違ってとっても複雑です。。

税理士試験受験時代、相続税を勉強していましたが、財産評価で一番の難問なんです！

親族内事業承継などでよく使われる「相続時精算課税」「通常の贈与」という、生前贈与で会社の株を次期経営者に移す時等。

それぞれのメリットデメリット、贈与時の株価と相続開始時の株価の予測等、そちらはもちろんですが、会社法関係も大事ですね。

途中から参加しましたが、勉強すべきことはたくさんありますね

お客様により良いサービスを提供できるよう、日々勉強して頑張ろうと思います！

昨日の記事　について。

問題です！

一昨日受講した中小企業再生支援セミナーですが、７０数名程の参加者でした。

認定支援機関（税理士や弁護士や公認会計士や金融機関等）の金融関係の方、士業の先生並びにその職員が受講していました。

そのうち、女性は何名でしょうか？

私は真ん中の方の座席に座っていましたので、あれれ？自分以外に１人しかいないと思って・・・

数えてみたら私を含めて４名でした

受講者が男性ばっかりだな～と思って、気になって数えてみたのです。

女性が少ないと、休憩時のトイレが混雑しないというメリットがありますが(笑)

女性率が低すぎるな・・・

というか、税理士業界も、６０代が平均年齢。

圧倒的に男性ばかり、女性は希少価値、男性社会です・・・

男性であろうが、女性であろうが、そこに差異はない！というスタンスでお仕事をしていますが・・・

こうやって、女性が何人いるんだろう？って数えてみて改めてビックリしたのです。

男性社会で女性が活躍するには、乗り越えるべきハードルが沢山あると思います。

ハードルを越える秘訣は？

まだまだ超えていないハードルはたくさんあると思うけど、今のところ、廃業することなく事業を継続できているので・・・

たぶん、

「女性」という意識を捨てて仕事をして（仕事では男性になる）、

身なりやプライベートの生活では、「女性」であることを忘れず意識して、うまいことバランスを取るといいのかな？と思います。

ただし・・・

私は、どうも男性脳と客観的な評価をいただくことが多いです

昨日、午前中は税理士会の事業承継の研修に。

午後は、商工会議所主催の認定支援機関向けの中小企業再生支援セミナーへ。

午後の研修は、中小企業の経営改善に重きを置いた、再生支援の研修でした。

中小企業の現況を、ガンにたとえ、解決策として、通院治療、入院治療、手術、というように区分してお勉強していました。

ガンに例えて治療を施す、っていうのは、たしかにわかりやすい例えですね。

中小企業の融資制度、定量分析、決算書に結果が表れているというのも当然ですが・・・

貸出先の中小企業を「健全」「要注意」「要懸念」というように区分するのも、融資を行う上で大事な基準ということもよくわかります。

けれども、決算書には表れていない経営者の努力や方針や今後の取り組み、決算後の今の現状、数字はうそをつきませんが、見えない部分もけっこう大事だったりしますね。

昨日は、色々なことを考えさせられました。

経営改善して利益を出せる体質にするには、４つの方法しかありません。

４つの方法から１つ、または、組み合わせて方針を決め、そうするために、何をどうするか？取り決めて実行するというのが王道だと思います！

方法の柱は４つ、治療方針を決めたらあとは、実行あるのみ！

ただし、実行するうえで大事な基盤ってあると思います。

それは、何かといいますと・・・

会社の中身を把握している税理士としては、どんなことでも、経営者の皆様とは本音で語り合わないといけないな、と思いました。

例え、それが、キツイ進言だったとしても・・・

すべては、社長のため、会社のため、であるし、そんなことを言えるのは、顧問税理士ゆえだと思っています。

経営支援をするにあたって、まずもって大事なことは、経営者の気持ちの在り方・心の在り方。

経営者の心の在り方は、おのずと会社の空気に反映されます。

そして、経営者と顧問税理士は、お互いに腹を割って真っ当に語り合い、解決策を見出すことだと思います！

今日の午前中、市役所まで出向き、宅地に関して調査をしてきました

相続税の申告財産に宅地が含まれている場合、様々な調査を実施します。

市役所ＨＰの都市計画図等を閲覧し、都市計画区域内に存することが判明したのです。

評価対象の宅地が都市計画道路予定地となる部分が含まれていた場合、宅地の評価が下がります。

「都市計画道路予定地」とは？

都市計画道路予定地となっている区域内については、都市計画法の規定により、通常、２階建ての建物しか建築できないなどの建築制限を受けます。

したがって、土地の立体的な利用が進んでいる地域ほど、その影響を受けることになり、土地の立体的な利用に制限がかかります。

そこで、このような都市計画道路予定地に該当した場合、評価する宅地が都市計画区域内に該当しないものとして評価した金額に、所在地の容積率等から算出した一定の補正率をかけて評価します。

何だか、難しいことを説明しましたが、今日は、評価が下がるか否か？の調査のため、役所に出向いたのです

該当する、該当しないという結論に至るプロセス、調査過程が大事です。

相続のお仕事では、都会の場合、こんな風に、所在地がどのような用途地域にあるのか？

道路の幅がどれだけあるのか？評価対象の宅地が接道義務を満たしているのか？

等々、色々な角度から、可能性を絞り込み、結論づけるのです

先週ですが、相続税のお仕事で、土地（宅地）の評価をしました。

土地といっても、農地だったり、雑種地だったり、宅地だったり、様々です。

宅地の権利関係に注目しないといけません。

（評価する宅地が貸地なのか、借地なのか、上にどのような建物が建っているのか等、色々複雑です）

宅地の評価は、国税庁ＨＰの路線価図、倍率表等を基礎として評価します。

宅地は宅地でも・・・

きれいな四角の土地（整形地といいます）ばかりじゃない。

ちょこっと曲がっていたり、ガタガタだったり、いびつな五角形だったり、袋地だったり、無道路地だったり・・・

（整形地に対して、このような土地を不整形地といいます）

本当に複雑です！

依頼者の方には、必要な場合、公図（近隣の土地や道路の形状などがわかる図面）と地積測量図（実際に測量して、正確な土地の面積だったり、長さを出した図面）と登記簿謄本等、セットで取り寄せをお願いしています。

相続の仕事をコンスタントにしていますが、先祖代々の土地ということもあってか、昔の測量図を見たことがあります

昔の地積測量図は、平方メートルやメートルではなく・・・

昔の「尺貫法（しゃっかんほう）」で表記されたものなんです！

「間（けんと読みます）」で長さが記載されているので、メートルに換算したり、見慣れない作業をしています。

こちら、法務局の地積測量図の見本

こんな図面を取り寄せて、相続財産の評価に使います！

先週、図面とにらめっこしていた時に、子供が宿題を持ってきて・・・

「お母さん、お絵かきしてるの？」と言われました

相続の仕事って、普段の税理士業務とは全く違った角度からのお仕事ばっかりなので・・・

お絵かきって言われるのも分かる気がします

その時は３方向に道路がある、ちょっと変わった形の土地の評価をしていたので。

近似する四角地を描いて、間口や奥行距離をしたり、にらめっこ＆お絵かきしていましたので

私自身も、このような土地の評価をしたり相続の仕事をしてる時間も、とっても好きな時間です

当事務所は、法人顧問・個人事業者の顧問はもちろん、

特殊分野として相続税や贈与税等の資産税が、第２の基幹業務となっています！

年商に占める相続税関係の売上のシェアも高い、珍しい女性の税理士事務所です

ここから先は、税理士を目指して受験勉強中の皆様に！

これは、あくまで私の考えですが・・・

税理士試験で税法の科目選択をする時、相続税法を勉強していると、仕事の幅が増えると実感しています

１件１件の相続のお仕事で、必ず初めて経験することがあったり、２つとして同じものはありません。

税理士試験では、法人税法または所得税法から１科目必須、それ以外は選択できるようになっています（科目選択に一定要件あり）。

法人税法は・・・

実務では、法人顧問なしって事務所は特殊ですし・・・必須ですね・・・

所得税法も・・・個人事業者や確定申告絡みの季節業務には必須ですね・・・

消費税法も必須！できれば相続も。

でも、税法３科目だから、４つ受験する必要はない。

科目に選択権があります。

将来独立したら、法人顧問以外にも、個人のお客様からのお仕事も受けたい、第２の柱として相続の仕事もやりたい、できるようにしたい、ならば・・・

私のように、メッチャメッチャ難関な組み合わせの、法人税法、所得税法、相続税法という国税３法をおすすめします・・・

消費税法もとっても大事だから、できれば、官報合格待ちの年内に、ボーっと合格待っていないで勉強すべし。

私も年内勉強した経験あり、その後は実務やりながら、お勉強しました。

受験勉強が足りない分、自分で補う必要あり（実務で消費税絶対大事！！）。

所得税法は、法人税やってれば受験する必要ないけど、相続税やるなら勉強してるととっても役に立ちます！

（私の経験談です。相続になる前の生前の所得税関係、けっこう大事）

きっと、法人税、所得税、相続税の国税３法、メチャクチャ覚えることあるし、ボリュームも半端なく大変で発狂しますが・・・

３科目、この組み合わせで合格するには、並大抵の努力じゃ通用しないし、時間もかなりかかると覚悟して下さい。

そして・・・もれなく、１発で合格は非常に厳しいから、お金もかかると・・・

そして、試験に合格しても、あくまでスタート・・・

税理士試験で地積測量図で土地を評価してください、不整形地を評価してください、なんて、出てきませんので

実務やって、いきなり尺貫法の地積測量図見たとき、ビックリしましたし。

「間」じゃなく「ｋｅｎ」って書いてあって、なにこれ～！？ってなりましたし

厳しいことを言いましたが、試験合格したら、試験勉強の頭から、実務への頭に切り替える必要があるといいたいのです。

受験勉強はとっても大変だけど、自分が税理士になったとき、そして、独立した時、受験時代に勉強した経験や苦労が何倍にもなって返ってきますよ

実務をやるにあたっても、今まで勉強してきた知識は必ず役に立ちます！

受験勉強していたことは何１つ無駄になりません！

マニアックな知識が役に立つこともあります！（試験勉強していたからですね）

そんな、私も、まだまだ。

税理士って、経験こそが財産だと思います。

経験を積まないと開発されない勘や感覚ってあります。

独立しても、エンドレスに、しっかり研修や勉強や努力を怠らず、頑張ってきます

昨日ですが、税理士会の研修会に行ってきました！

減価償却についての研修でした。

この日、とっても仕事が山積みで、途中で抜けて、事務所でユーストリームで続きを視聴

ユーストリームで視聴可能な研修は非常に助かりますね！

時間を有効に活用できました！

そして、、、

またまたやらかした（以前のやらかした記事は、こちら）・・・

駐車場を出るとき、前日、外食を我慢できた貯金で１０００円貯金箱に入れて、かつ、小銭も１０円玉しかなくって・・・

１万円だけお財布に

仕方ないので、プリンスホテル本館（研修会場は道路挟んだ向かいのパミール館でした）の売店でお土産買いました

これ、おいしくって大好きです！

玉ねぎの甘味がギュッと凝縮されていて、かき揚げを食べているような味です

帰りの車で、１つだけって予定が・・・

お昼ということもあって、、

お腹が空いていたので、半分（３袋）食べてしまいました・・・

子供たちにあげるには中途半端になったので、ワインと一緒にいただきました・・・

子供たち、ゴメン