2017.11.14税金

マンション管理組合に法人税等が課税される?

ちょっと趣向を変えて、今回は、マンション管理組合の税務についてお話を。

マンション管理組合は、基本的に法人税法上の「人格のない社団等または公益法人等」に該当するので、収益事業から生じた所得以外には、法人税等は課税されません。

一般の法人(普通法人)とは違った考え方なのです!

 

しかし、携帯電話等の基地局収入や広告塔等の貸付収入や自動販売機設置収入等があると・・・

それらは、収益事業(不動産貸付業等)に該当し、法人税等が課税されますcoldsweats02

具体的に収益事業とは以下の事業を言います。

物品販売業、不動産販売業、金銭貸付業、物品貸付業、不動産貸付業、製造業、通信業、運送業、倉庫業、請負業、印刷業、出版業、写真業、席貸業、旅館業、料理店業その他の飲食店業、周旋業、代理業、仲立業、問屋業、鉱業、土石採取業、浴場業、理容業、美容業、興行業、遊技所業、遊覧所業、医療保険業、技芸教授業、駐車場業、信用保証業、無体財産権提供業、労働者派遣業 

 

ここで、マンションの駐車場を貸し付けた場合、上記収益事業の中の不動産貸付業に該当しますが、区分所有者に貸し付ける場合は収益事業に該当しません。

あくまで区分所有者以外の外部に貸し付けた場合、収益事業となり法人税等の申告が必要となりますdanger

経費として見れる金額が少ない場合(事業税くらいしかない収益事業もあります)、税金の負担は大きいですcrying

しかし、もうけ以上の税金の負担はありませんので、税金を払っても必ず手元にお金が残りますので、管理組合の貴重な収益源となります。

 

HPにうたっていませんが、決算関与法人という位置づけで、マンション管理組合の収益事業の申告は、収入の種類が少ない場合、3万円(消費税別)で承っていますflair

(収益事業の件数や事務作業量によって料金は変更になりますが、基地局や自販機や広告塔の貸付程度であれば3万円に消費税です)

業務範囲は、諸届(理事長の変更等)や電子申告完了まで全て込みの料金となっています。

もちろん、スポット相談で法人税等の申告書の記載指導も承っていますので(時間制、30分5000円に消費税)、

ご自身で申告書を作成して、税務署などに提出する時間や労力との費用対効果、

どちらがメリットがあるかご検討いただければと思いますhappy01

 


2017.11.11相続税

申告業務完了

相続税の申告書を提出し、本日、相続人の皆様に書類をお届けしました。

申告書類、丁寧に製本されて厚さ2センチ程coldsweats02

現地の写真等も添付しています。

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最後に被相続人のお仏壇にお線香をあげて、申告が無事完了した事をご報告させていただきました。

お仏壇にご挨拶させていただくタイミングは、その時その時で異なりますが、

よほど遠方でない限り、相続人の皆様から許可をいただいて、ご挨拶させていただきます。

 

法人や個人事業者の関与先とは違い、相続のお客様は初めてお会いしてのスポットのお付き合いが一般的です。

出会ったご縁に感謝ですshine

業務が一区切り、次々と仕事がありますので、土日返上で頑張りますsign03

 


2017.11.09会計

記帳指導

本日、開業間もない一般納税者の記帳指導のお仕事へhappy01

帳簿をつけることが初めての納税者なので、説明する言葉も理解しやすいように気を付けながら、指導しました。

個人事業者の皆様、開業して開業届や青色申告の届を提出すると、

現状では、税理士から無料で記帳指導(MAX4回)を受けることが可能ですよhappy01

とてもいい制度だと思っています!

4回の記帳指導で、確定申告書をeタックスで提出するところまで行いますので、とても心強いと思いますflair

 

今日はじめてお会いした納税者から、「お子さんが4人もいるようには見えません!」と言われましたcoldsweats02

名刺交換すると結構な割合で、お子さん4人!?見えない!と言われますが・・・

母業もきちんと頑張っていますsmile

 

本日、事務所の無線LANも新しくして快適になりました!

ネットワーク担当のNさん、ありがとうございますsign03

今週も土日返上で仕事ですが、快適になったので心強いですnote

 


2017.11.07仕事

情報交換会と相続税書面添付

本日、子供の学校のPTAの仕事をしてから、税理士会札幌西支部琴似部会の情報交換会に出席しました!

お昼ご飯をいただきながら、税務の情報交換をしました。

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同業の先生との情報交換は、実務上、毎回とても参考になる話ばかりです!

そして、まっすぐ、相続税の申告書を提出flair

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昨年から相続税申告の書面添付3件目です。

申告書では分からない情報や補足事項を記述します。

お亡くなりになった経緯(申告の参考になる情報のため)も相続人からヒアリングして、記述しています。

通常の税務代理のみならず、プラス書面添付を標準としていますので、書面添付報酬はいただいておりません。

無事申告が終わり、一区切りですconfident

一気に通常業務を・・・!

 

 

 

 


2017.11.06仕事

税理士業務実態調査

先月末、管轄の税務署から、税理士業務の実態調査をお願いしたい旨の電話が来ましたcoldsweats02

税理士業務実態調査とは、納税者(法人・個人)が提出した申告書の内容や事業状況について税務署が行う税務調査とは違い、

税務の専門家である税理士が、適法に適正に税理士業務を行っているか否か?を調査する趣旨のものです。

調査は任意ですが、調査を拒否する税理士はいないと思います。

担当調査官は、通常の税務調査と違い、税務署の総務課の職員です。

実態調査の結果、最悪の場合は、業務停止、懲戒処分等もありうるのです。

 

税理士登録してもうすぐ7年になりますが、この業界に入ってから初めてでしたcoldsweats02

税理士会の綱紀の研修で、名義貸しや業務処理簿の不備等がないよう、きちんと業務を行うように勉強はしてきていますが・・・

何も悪いことはしていませんが、実態調査と聞いて、ビックリしましたsweat01

 

調査項目は、

税理士証票、電子証明書、業務処理簿、使用しているソフトについて、PCや設備のチェック、顧問先の件数や関与度合いや契約書の確認、

保管している関与先の書類のサンプルを確認、データーの保管方法等、

電子申告の実践度合、顧問料の受領方法、他の会社の役員や監査役などになっていないか?

従業員がいれば就業規則や秘密保持契約等の有無も対象となります。

 

毎年一定数の税理士を調査するそうです。

関与先名簿は夏にきちんと提出していますが、選ばれましたcoldsweats02

所要時間は1~2時間だそうです。

 

業務処理簿は、使用しているTKCのシステムで自動作成されるので、内容を確認して承認すればOKです!

TKCのおかげで、自動的に作成されるので、とても助かります!

HPからの個別税務相談は、別途入力して承認、

確定申告時期、その申告をするために必要なシステムを買うには、件数的にも費用対効果が低い場合、国税庁HPから申告することもあり、その場合は、別途1号、2号業務として入力して承認すればOKです(漏れないように注意です)

 

税理士登録してから独立までの経緯を聞かれたり、

外注の有無を確認されたり(外注は一切なし)、

HPのことやネット広告の有無(HPだけで、広告は出していません)、

調査官が事前にHPを確認されていて、プリントアウトしたものをお持ちでした。

事務所以外の場所に看板がないか?確認されたり、

看板に個人事務所のため、屋号があっても「フルネーム」税理士事務所の併記があるか?確認されたり、

電子申告100%ですね!と褒めていただけました。

現金で顧問料や相談料をいただく場合の、領収書の現物を確認されたり、

書類は必要事項を記載してすべて整理整頓されていましたので、

結果、何も問題なく1時間もかからないうちに終了しましたcoldsweats01

 

はじめての税理士業務実態調査、

調査と聞くと何か悪いことした?とビックリする反面、きちんとやっているし、なぜ選ばれたのかな?と思いましたが・・・

毎年一定数の税理士に対して調査をするそうなので、いつか対象となるのかな?それが今だったのかな?と思いました。

無事終了して良かったです。

 

そんな今日、調査後、お客様訪問、ネットワークの調子が悪く、複合機からスキャンできなくなり、事務所のサーバーのPDFファイルを開けなくなって、電話対応で2時間crying

気づけば6時・・・

どっと疲れましたcrying

 

何はともあれ、税理士業務実態調査も無事終わって良かった!

業務処理簿を確認していて、先週末時点で、昨年1年の仕事量の1.3倍だと知ってビックリしたのが、新たな発見でしたsweat01

ネットワークも有線だと問題なくなり、無線の方は木曜日に来てくれますので・・・

 

今一度、事務所経営の見直しもできたし、気づくこともあったし、良い機会だったと思いますhappy01

 

 

 


2017.11.04つぶやき

経営者の大事な仕事

先日、仕事の合間をぬって健康診断を受診しました。

結果は、すべて異常なしでした。

シングルマザーとして4人の子供を育てながら、開業税理士として仕事と子育てに全力投球。

年明け~3月15日までは、睡眠時間3~4時間の日もザラにありますcoldsweats02

とてもハードな毎日ですが、年に1~2回、子供から風邪をもらうくらいで、開業以来、順調に増収増益で成長しているのは、やはり、

幼少期から5年間水泳やったり、学生時代、バスケやテニス等で鍛えた精神力と体力のおかげだと思います。

 

経営者の仕事は、自社の経営基盤を盤石にするのはもちろんですが、一番大事な要素は、心身ともに健康であることだと思います。

健康は当たり前にあるものではなく、管理すべきものだと思っています。

これからも、毎年健康診断を受けて、健康管理と経営管理を継続したいと思います。

 

ここで、1つビックリなことがありましたcoldsweats02

長男妊娠前は、酒豪と呼ばれていたくらい、ビールもウイスキーも日本酒も(今では考えられませんが、ワインは苦手だった)何でも飲んでいて、お酒が大好きでした。

長男を妊娠してから、完全母乳で4人を育て上げた卒乳時まで、お酒を飲みたいって思ったことは1度もなく、1滴も飲まずに、禁酒が必要な期間通算で8年半過ごせました。

ここ1年半程前から、所属している団体TKCからの50年物のワイン(記事はこちら)をいただいてから、ワインを日常的に飲むようになりましたwine

1日あたり、グラス2杯程のワインを週5でいただいていますが、肝機能(GOT,GPT、ガンマGPT)は禁酒時とほぼ変わらない正常値coldsweats02

ビールのアルコール度数が平均5%、私が好んで飲む赤ワインは12%~14%、

ワインを飲むようになると肝機能が落ちると思っていましたし、今回、数値が高く異常ありという結果にならないかと心配していましたが。。。

禁酒時とほとんど変わらぬ数値に、とっても不思議ですcoldsweats01

 

今回の結果を受けても、決して調子に乗ることなく、仕事にも良い影響(抗酸化作用で、健康的にアンチエイジング、認知症予防等smile)を与えるように、適量を守って楽しみたいと思いますnotes

 

 


2017.11.02仕事

三連休は

大詰めを迎える仕事が目白押しのため、無休です!!

受任していた相続税の申告書が完成したので、相続人の皆様に説明や捺印に伺ったり、決算3件、その他諸々・・・

半年に1件のペースで相続税の仕事が来ていて、昨年から相続税の書面添付3件目となる予定です。

土地勘のない地方の土地調査、都市計画の調査、毎度毎度、色々と勉強になることばかりですhappy01

今月、札幌市手稲区の小学校で租税教室の授業をもつことになりましたflair

普段の仕事と一変して、6年生に税金の授業を行います!

毎年楽しみにしている仕事ですnote

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毎年、子供たちでリハーサルしていますが・・・

頭に入っているから聞き飽きた~と言われそうな予感がしますcoldsweats01

3連休、仕事頑張ろう!


2017.10.26つぶやき

スポット相談

事務所のHPにもうたっていますが、時間制のスポット相談を承っていますshine

(30分5000円+消費税の料金になっています)

 

地味に、HPからのお問い合わせに占める、時間制スポット相談の割合も高いということが判明しました。

「女性」の税理士さんを探していたらヒットしました、というお声もいただきました。

男性のお客様から「先生は男脳だね」と言われることもあるのですが、外面は女性ですcoldsweats01

女性の社会進出が進みましたが、今なお、男性優位な世の中だと感じることもありますが、

自分が女性であるということは、別の意味で強みになるんだと思いましたflair

 

顧問をお願いする規模ではないけれど、聞きたいことがある、

これって確定申告すべきでしょうか?

将来の相続のことについて、

英語対応ができる税理士さんに書類を作成してほしい(事務所のブログを見てのお問い合わせで、英語対応という点でお問い合わせいただけたことに、私もびっくりしました)

等々・・・

何でもOKですwink

 

最近来所いただいた方も、不安が解消されました!安心しました!とおっしゃっていましたflair

30分5000円、一般的な相場のお値段だと思いますが、

 

なんだ~そっか!もっと早く相談すればよかった!

確定申告の時はよろしく願いします!

等、皆様、相談が言わると、晴れ晴れとした表情で帰られて行きますsun

 

今までに来所された皆様からのお声から、やはり「税理士」という世間一般のイメージは、話しかけづらい、敷居が高いのだと思います。

敷居が低い、バリアフリーなイメージで、

初めてお会いする相談者の皆様が初対面と感じないで相談ができるようにと思っていますnote

そして、皆様の不安が解消される、疑問がクリアになる、方向性が拓ける、お手伝いができればと思います!

「安心しました!相談して良かったです!」というお言葉をいただけるように、これからもがんばっていきます!

 


2017.10.21税金

ふるさと納税

今年もあと2か月ちょい。

今年も定期的にふるさと納税を行っています。

ふるさと納税とは?こちらの記事を参考にしてくださいhappy01

今年のふるさと納税の一覧表を見て気づいたこと・・・

今年のふるさと納税に占める長野県の割合が何と75%coldsweats02

すべてワインですcoldsweats01

 

寄付をすると、寄付金の使途を指定できるのですが、子育て環境の充実に100%指定させていただきました。

 

今月のお礼品lovely

赤ワイン大好き、なかでもメルローは一番大好きな品種ですsign03

なかなかいただくことのない貴重なワインなので、お礼品の発送メールが来てから、わくわくしていましたnote

 

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こんな立派な箱に入っていて、ラグジュアリーなワインですshine

ANAの国際線ファーストクラスで提供されたワイン!

塩尻は実家からわりと近いです。

大正5年からの歴史あるブドウ畑から取れた、メルローshine

 

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ただ今、大好きなワインが沢山2Fのワインセラーにありますので、頃合いを見て、ゆっくり味わいたいと思いますwink

今年もあと2か月ちょい。

住民税を払いながら(これまたとんでもない金額crying)、ふるさと納税をして、けっこう大変ですが・・・

来年の確定申告時期に所得税の方で寄付金控除して節税になるし、翌年度の住民税が減額されますので、税金を前払いしてる感覚ですね。

頑張って節税しながら、めったにいただくことのないラグジュアリーなワインを楽しみ、今年はあとどれくらいふるさと納税しようか?考えつつ、

仕事にまい進したいと思います!

 

ふるさと納税の限度額は所得状況などによって異なります。

個人事業者の方で、今年の確定申告対策の一環としての個別相談も対応中ですhappy01

 

 


2017.10.20仕事

政治資金監査研修修了!

本日、政治資金監査研修を受講し、無事、修了証書をいただけましたhappy01

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年明けに登録政治資金監査人の申請をして、無事、監査人証票をいただきました!

これだけでは、国会議員関係政治資金団体の収支報告書の監査を行えません。

政治資金規正法第19条の27第1項の規定による政治資金監査に関する研修を修了して初めて監査を行えます。

 

政治資金規正法の会計は単式簿記、現金主義。

税務は複式簿記、発生主義。

色々とためになる研修でした!

 

札幌では1年に1回しか研修の機会がありませんので、無事修了できて、ほっとしましたshine

税理士になっても、日々勉強の毎日です。

今年もあと2か月ちょっと。

年末から年明けの時期、重大な仕事を担っていますので、お正月返上で頭使って仕事です!!

開業してからの目標、経営革新等支援機関になること、登録政治資金監査人になること、をクリアしました。

いつも思っていること、勉強して資格を取得するのはスタート、それをどう生かすかが大事です!

 

今日は、今年の1つの目標達成したので、春から待ち焦がれた、小樽のチャーミングなロゼワインで乾杯ですlovely


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